Antalya’nın kalbinde, Muratpaşa ilçesinin Selçuk mahallesi; hem yerli hem yabancı yatırımcıların gözdesi olan bir bölgede yer alıyor. Selçuk satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için net verilerse şöyle: bugün itibarıyla bu mahallede satılık arsa veya tarla ilanı bulunmuyor. Bu durum, fiyatlarda likidite eksikliğine neden olabilir, ancak gelecekte yeni projelerle birlikte ilan sayısının artabileceğine dair beklentileri de beraberinde getiriyor. Yöreye geçmişte talep yoğunluğu var mıydı sorusuna net cevap verilemese de, uzun vadeli yatırım fikrinde olanlar için Selçuk, potansiyeli olan bir nokta.
Mevcut durumda ilan bulunmaması, fiyat aralığına dair doğrudan bir veri sunmayı zorlaştırıyor. Ancak geçmiş dönemli karşılaştırmalardan yola çıkarak, Selçuk satılık arsa ve tarla fiyatlarının genel Anadolu şehirlerine göre daha yüksek olması beklenebilir. Selçuk arsa ve tarla fiyatları 3.000 ila 12.000 TL/m² arasında değişmekteydi, ancak mart ayından itibaren bu aralıkta netlik bulunmamaktadır. Konut tipi parsellerde ortalama ev büyüklükleri 200-400 m² civarında iken, tarım arazilerinde ise bin metrekarelik parseller sıkça kullanılmıştır. Tarla ve bağ bahçe ilanları da genellikle 1.000 m²’nin üzerinde olup, fiyatlandırma metrekareye göre değil, kullanım alanı ve imar durumuna göre öne çıkıyordu.
Bu mahallede arsa ya da tarlaya adım atmadan önce mutlaka imar durumunun, ada ve parsel numarasının sorgulanması gerekiyor. KAKS ve emsal hesaplamaları, ortak alan büyüklüğüne ve inşaat potansiyeline işaret edecek en önemli verilerden biri. Selçuk imarlı arsa ve imarsız arsa fiyatları arasındaki uçurum oldukça geniş; dolayısıyla alım yapılmadan önce ilçe belediyesinden imar cetveli alınması zorunlu. Kadastro durumuna bakılmazsa, örneğin hisseli tarla sahibi olarak karşılaşabileceğiniz sorunlar, tapu devri sürecini de olumsuz etkiliyor. Ayrıca arazinin tarımsal faaliyetlere uygunluğunu da belgelemek gerekiyor; çünkü toprağın ekilebilir olup olmadığı gelecekteki vergi ve kullanım kısıtlamalarını doğrudan etkiliyor.
Selçuk satılık arsa ve tarla ilanlarını incelerken karşılaşılan en sık sorunlardan biri tapu türü. Müstakil arsa tapuları, hisseli parsellerle kıyaslandığında kolay devredilebiliyor ancak hisseli durumlarda ortakların onayı şart. Krediye uygunluk içinse tapu kadastro müdürlüklerinden alınan ‘kredi sorgusu’ belgesine ihtiyaç var; Selçuk bölgesinde bankaların arazi kredilerine temkinli yaklaştığı biliniyor. Ada-parsel sorgusu da alım sırasında mutlaka yapılmalı; çünkü tapuda bağlı olarak hata olması, sonradan telafisi oldukça zor hukuki süreçlere yol açıyor. Hisseli tarla alımlarında da tapu tahsis belgelerinin temiz olduğundan emin olunması gerekiyor.
sahibinden Selçuk satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için sahibinden.com’daki fiyat, m² ve imar durumuna göre basit bir filtreleme yeterli olacaktır. Aradığımız ilanların yer yer durağan olması nedeniyle, tümüntoplan inişçilerde haftalık bildirim ayarları yapılabilir. topraksarsa.com üzerindeki detaylı arama seçenekleri sayesinde arsa ve tarla ilanları hem fiyat hem de tip bazında (imar durumu, m²) rahatlıkla karşılaştırılabiliyor. Bu filtreler sayesinde satılık arsalar arasında optimum fiyat-m² oranı bulunan ilanlara odaklanmak da kolaylaşıyor.
Mevcut Selçuk’da satılık arsa ve tarla verilerinde ilan sıkıntısına rağmen, bölgenin uzun vadede cazip olabileceğine dair işaretler var. Antalya’nın merkezine yakınlığı nedeniyle ulaşım kolaylığı, gelecekte artabilecek talep ve yöredeki altyapı gelişmeleri bu avantajlar arasında gösterilebilir. Ayrıca kentsel/planlı gelişim bölgelerine yakın olması, Selçuk arsa ve tarla alımlarını stratejik bir hamle haline getirebilir. Fakat yatırım kararında en önemli unsurun, gelecekteki imar değişiklikleri ve fiyat dalgalanmaları olduğunu unutmamak gerekiyor.
Son dönemdeki bakış açısıyla değerlendirildiğinde, Selçuk arsa ve tarla ortalama fiyatları net olarak saptanmamakla birlikte önceki aylarda 3.000’den başlayıp 12.000 TL/m²’ye kadar çıkan bir aralık öngörülmekteydi. Bu fiyatlar metrekareye göre değil, konum ve imar durumu gibi faktörlere göre belirleniyordu. Tarım arazilerinde metre kare fiyatları daha makul düzeyde olup ilave tapu ve kadastro masrafları da dikkat edilmesi gereken unsurların başında geliyordu.
Alım sürecinde Selçuk imarlı arsa ve imar durumu en öne çıkan husus. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu sicilinde kayıtlı uyuşmazlıkların olup olmadığına bakılmalı. Eğer hisseli tarla alacaksanız ortakların rızasının yazılı olması gerekiyor. Kadastro belgeleri de mutlaka temizlenmeli; aksi takdirde, ileride tapu devri yapılmaması riski doğabiliyor.
Sahibinden.com’da sahibinden Selçuk satılık arsa ve tarla ilanlarını bulabilmek için arama çubuğuna uçu kat şeklinde ilgili kelimeyi girmek yeterli. Fiyat ve m² filtreleriyle birlikte imar durumu sorgusu da kolayca yapılabiliyor. topraksarsa.com sayesindeyse karşılaştırma yapmak ve eksiksiz ilan listesine ulaşmak mümkün.
Selçuk bölgesinde Selçuk satılık arsa ve tarla fiyatını hesaplarken toplam fiyatı metrekareye bölmek yeterli değil. Örneğin 50.000 TL’lik 500 m²’lik bir arsanın metrekare fiyatı 100 TL olsa da, imar durumu ve konumu fiyatı daha da yukarı çekebilir. Bu nedenle gerçekçi bir fiyatlendirme için alanın yeri, ulaşımı ve potansiyel geliştirme olanakları da değerlendirilmeli.
Muratpaşa ilçesindeki ilanlar için Muratpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024